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il existe deux type de bâtiments patrimoniaux : les bâtiments inscrits et les bâtiments classés à l’Inventaire des Monuments Historiques. En France, plus de 50 000 bâtiments sont considérés comme “Monuments Historiques”. Et parmi eux, la moitié appartient à des propriétaires privatisés. La conservation de ces bâtiments a un intérêt public à la fois du point de vue de l’Histoire et de l’art. Leur esthétisme doit donc continuer inchangé, quel que soit les travaux installés. afin d’éviter des frais et des délais, il est fondamental que vous prépariez votre projet de restauration avant de prendre contact avec nous. Voici les éléments importants à discuter entre vous et des réponses à acquérir, avant l’élaboration du plan de restauration :
Pour ceux qui ont un peu d’expérience en bricolage et en travaux sur un logement, il peut être très rentable d’effectuer vous-même ces travaux. Si vous manquez de pratique et que vous disposez de temps, vous pouvez vous constituer avec l’aide de didacticiels sur Internet ou de vos proches expérimentés. De nombreux travaux sont réalisables avec un peu de pratique et de temps. Certes moins vous aurez l’habitude de ce type de choses et plus cela vous prendra le timing. À vous de comparer si l’action en vaut la chandelle. Est-il plus facile et moins onéreux de demander à un professionnel qui a toute l’expérience requise ? Avez-vous la possibilité avec le timing et de l’huile de coude de concevoir par vos propres moyens ses rénovations ? La plus grosse partie du coût des travaux provient de la main-d’œuvre. En plus de payer le salaire de l’artisan, il faut aussi payer ses charges, la marge de son entreprise, ses trajets, son équipement, etc. il est important de également compter la taxe sur la valeur ajoutée à payer sur ce service en plus de celles sur les matériaux.
Si le projet fait de démolir des murs ou d’en rebâtir ou bien encore de couler une dalle, c’est sure par là qu’il faut commencer. A cette phase liée au gros œuvre, il faudra déjà commencer à se mettre en tête à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment. On peut en effet se demander comment l’air va circuler dans la maison, en fonction des fermetures et ouvertures envisagées à l’intérieur. Des questions relatives à l’installation technique, et notamment au chauffage et à la ventilation doivent déjà être posées à ce moment. Couler une nouvelle chape peut créer une occasion de preférer un plancher chauffant. D’autres questions auront trait à la lumière et à l’isolation. Désormais, la valeur d’une habitation est directement associée à son efficacité thermique. Celle-ci est établie lors d’un diagnostic de performance énergétique, obligatoire si l’on veut vendre ou mettre en location un bien. Un projet d’amélioration, dès lors, est avant tout une opportunité de améliorer l’isolation d’une maison ou d’un appartement immobilier, et ce autant que possible. une fois les éléments de gros œuvre installés, vous devrez prendre en compte les possibilités existantes pour améliorer la performance thermique de l’enveloppe du bâtiment, à commencer par le toit ( par lequel s’échappe jusqu’à 30% de la chaleur ) pour ensuite prendre en compte les murs, les planchers ou encore les verres.
Le piège le plus classique quand on rénove un appartement une copropriété est le selon. Dans la plupart des cas, un remplacement de vitres isolantes intervient pour palier à des nuisances sonores et améliorer la qualité thermique du logement. Des anciennes menuiseries, très souvent simple verre, peu étanches et avec des fermetures peu sécurisantes, … sont donc remplacées par des menuiseries et pares brises isolants et bien étanches. par ailleurs, les aides et primes publiques à la restauration encouragent bien de manière naturelle ce premier acte de restauration. Les menuiseries étant tellement bien étanches, qu’au terminal, l’appartement ne respire plus. Alors qu’il était ventilé « naturellement » par l’imperfection des vieilles menuiseries, le voilà étanche comme un cocon. dès lors que sur deux, les entrées d’air autoréglables de ventilation VMC qui devraient être incorporées sont oubliées de plein gré. Pourquoi, percer des menuiseries si jolies et si étanches en y faisant un trou pour une entrée d’air ?
Vous êtes propriétaire d’un logement ou vous souhaitez le devenir, et le bien possédé ou convoité nécessite une rénovation. Par passion ou par économie vous souhaitez faire les travaux vous-même, est-ce une parfaite idée ? Quel intérêt, et est-ce à la portée de tous ? Avant toute chose, renseignez-vous bien sur le règlement de la copropriété pour savoir ce qu’il est possible ou non de faire. Attention au voisinage avec qui vous serez vite en porte-à-faux si la durée des travaux est abusive. Le bruit leger, la poussière peuvent vite mettre les nerfs à vifs. De quelques jours à plusieurs semaines, il faudra bien planifier ne serait-ce que pour approvisionner le chantier ! Pour une restauration complète d’un 50m² prévoyez au minimum 6 mois si vous travaillez seul !
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